Право пользования жилым помещением может возникнуть по нескольким основаниям:

• договор социального найма;

• договор коммерческого найма;

• приобретение жилья в собственность по сделкам;

• приобретение права собственности на жилье в силу судебного акта;

• приобретение права собственности на жилье в результате членства в ЖК или ЖСК.

В соответствии со ст. 288 Гражданского кодекса РФ жилые помещения предназначены для проживания граждан.

Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора. Таким договором является договор найма. По договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомочснное им лицо (иаймодатель)- обязуется предоставить другой стороне (нанимателю)жилое помещение за плату во временное владение и пользование для проживания в нем. Юридическим лицам жилое помещение может быть предоставлено во владение и (или) пользование на основе договора аренды или иного договора. При этом юридическое лицо может использовать жилое поме­щение только для проживания граждан.

Таким образом, нанимателем по договору найма может быть только гражданин - физическое лицо. Юридическое лицо может участвовать в отношениях найма только лишь в качестве наймодателя.

По своей правовой природе договор найма является двусторонним, консенсуальным и возмездным договором.

Действующее законодательство различает две разновидности договора найма: социальный и коммерческий.

По договору социального наймапредоставляются жилые помещения, находящиеся только в государственной или муниципальной собственности, а по договору коммерческого найма- в любой. Существуют и иные отличия, о которых говорится в следующих вопросах.