Договор социального найма заключается на пользование жилым помещением, находящимся в государственном или муниципальном жилищном фонде.

Предоставление жилого помещения на условиях договора социального найма означает бесплатное выделение жилья гражданам, нуждающимся в улучшении жилищных условий, малоимущим и иным указанным в нормативных актах лицамв пределах нормы жилой площади, установленной законодательством. В соответствии со ст. 38 Жилищного кодекса РСФСР норма жилой площади установлена в размере двенадцати квадратных метров на одного человека.

В основании договора социального найма лежат административный акт органа исполнительной власти о предоставлении жилья в пользование и ордер, выданный на основе этого акта.

Жилищный фонд социального использования формируется с обеспечением гласности и открытости.

Договору социального найма присущи следующие признаки:

• объект социального найма - жилые помещения государственного или муниципального жилищного фонда;

• основание социального найма - административный акт;

• жилые помещения предоставляются в пользование бесплатно;

• жилые помещения предоставляются в пределах норм жилой или обшей площади, установленной законодательством;

• договор социального найма является бессрочным;

• лимитируется (ограничивается) максимальный размер квартирной платы и оплаты коммунальных услуг.

Важной предпосылкой для получения жилого помещения по договору социального найма является нуждаемость в улучшении жилищных условий.