Для обеспечения сохранения за гражданами прав на жилое помещение в случае их временного выезда в другую местность законодательство предусматривает возможность бронирования жилого помещения.

Занимаемые нанимателями и членами их семей жилые помещения бронируются:

• при направлении на работу за границу - на все время пребывания за границей;

• при выезде на работу в районы Крайнего Севера и в приравненные к ним местности - на все время действия трудового договора, а в случаях, предусмотренных законодательством, - на все время пребывания в районах Крайнего Севера и в приравненных к ним местностях.

Законодательством могут быть предусмотрены и другие случаи бронирования жилых помещений.

Нанимателем или членом его семьи бронирование жилого помещения должно быть произведено не позднее шести месяцев с момента выезда.

Если наниматель или члены его семьи в течение шести месяцев после окончания срока действия охранного свидетельства (брони) не предъявят требования о возврате им помещения, договор найма жилого помещения расторгается в судебном порядке.

В случае временного отсутствия нанимателя, кого-либо из членов его семьи или всех этих лиц временно отсутствующие сохраняют права и несут обязанности по договору найма жилого помещения.

Жилая площадь, право пользования которой сохраняется за временно отсутствующим гражданином, не считается излишней.

Порядок бронирования жилых помещений установлен Инструкцией о порядке бронирования жилого помещения, утвержденной Постановлением Совмина РСФСР от 31 июля 1984 года № 336.

За нанимателем или членом его семьи бронируется все жилое помещение, занятое по договору найма, независимо от того, остаются ли там другие члены семьи или они выезжают вместе. В последнем случае жилая площадь бронируется и за выезжающими членами семьи.

Бронирование должно быть произведено гражданами не позднее шести месяцев с момента выезда.

При бронировании жилья местной администрацией выдается нанимателю для представления наймодателю охранное свидетельство (броня) по установленной форме. Срок действия брони исчисляется со дня его выдачи. Оно выдается по месту нахождения бронируемого жилого помещения независимо от принадлежности жилого дома.

Забронированное помещение учитывается в Книге учета забронированных жилых помещений.

Для получения охранного свидетельства наниматель должен подать заявление с приложением соответствующих документов (копия лицевого счета и др.).

Охранное свидетельство выдается в двух экземплярах, первый из которых представляется в жилищно-эксплуатационную организацию, а вто­рой остается у нанимателя.

При продлении времени пребывания за границей, а также в иных случаях, охранное свидетельство выдается на новый срок по заявлению нанимателя.

Жилое помещение не бронируется:

• если предъявлен иск о расторжении или изменении договора найма жилого помещения;

• за проживающими на служебной жилой площади и в общежитиях;

• за временными жильцами и поднанимателями в домах государственного или муниципального жилищных фондов;

• за нанимателями в домах ЖСК и в домах, находящихся в собственности граждан.

Отказ в выдаче охранного свидетельства может быть обжалован в судебном порядке.

Выданное свидетельство может быть признано недействительным в судебном порядке.

Граждане, забронировавшие жилое помещение, сохраняют права и несут обязанности по договору найма жилого помещения.

Наниматель вправе заселить по договору поднайма забронированное жилое помещение либо поселить в нем временных жильцов в пределах срока действия охранного свидетельства (брони).

При возвращении нанимателя или членов его семьи они вправе потребовать немедленного освобождения забронированного жилого помещения независимо от истечения срока, обусловленного договором поднайма.

В случае отказа поднанимателей или временных жильцов освободить это помещение они по требованию нанимателя подлежат выселению в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.