Договор социального найма может быть изменен только с согласия нанимателя, членов его семьи и наймодателя, за исключением случаев, предусмотренных законодательством.

Основания изменения договора социального найма (статьи 86 - 88 ЖК РСФСР):

• раздел или выдел жилого помещения по требованию совершеннолетнего члена семьи нанимателя;

• по требованию нанимателей, объединяющихся в одну семью;

• вследствие признания нанимателем другого члена семьи.

Совершеннолетний член семьи нанимателя вправе требовать заключения с ним отдельного договора найма, если с согласия остальных проживаю­щих с ним совершеннолетних членов семьи и в соответствии с приходящейся на его долю жилой площадью либо с учетом состоявшегося соглашения о порядке пользования жилым помещением ему может быть выделено помещение, удовлетворяющее требованиям жилищного законодательства (размер не менее минимальной нормы, изолированность и т. д.).

От имени несовершеннолетних раздел жилой площади может быть произведен по искам их опекунов или попечителей.

Споры, возникающие в связи с требованием заключения отдельного договора найма, разрешаются в судебном порядке.

Граждане, проживающие в одной квартире и пользующиеся в ней жилыми помещениями по отдельным договорам найма, в случае объединения в одну семью вправе требовать заключения с кем-либо из них одного договора найма на все занимаемые ими помещения.

Отказ наймодателя в заключении одного договора найма может быть обжалован в судебном порядке.

Совершеннолетний член семьи может с согласия нанимателя и остальных совершеннолетних членов семьи требовать признания его нанимателем по ранее заключенному договору найма вместо первоначального нанимателя(изменение договора найма вследствие признания нанимателем другого члена семьи).

Такое же право принадлежит в случае смерти нанимателя любому совершеннолетнему члену семьи умершего.

Споры, возникающие в связи с требованием заключения отдельного договора найма, разрешаются в судебном порядке.