Выселение является одним из правовых последствий расторжения договора социального найма.

Законодательство предусматривает три вида выселения:

• выселение с предоставлением другого благоустроенного жилого помещения;

• выселение с предоставлением другого жилого помещения (не обязательно благоустроенного);

• выселение без предоставления другого жилого помещения.

По общему правилу выселение допускается только по решению суда, однако из этого правила есть два исключения.

Возможно выселение и без решения суда, но с санкции прокурора, если:

лицо проживает в жилом доме, грозящем обвалом; лицо самоуправно заняло жилое помещение.

Выселение с санкции прокурора именуется административным выселением.

Граждане, выселяемые в административном порядке, вправе обжаловать действия прокурора в судебном порядке.

Выселение с предоставлением другого благоустроенного помещения является основным видом выселения.

Граждане выселяются из жилых домов государственного и муниципального жилищного фонда с предоставлением другого благоустроенного жилого помещения, если:

• дом, в котором находится жилое помещение, подлежит сносу;

• дом (жилое помещение) грозит обвалом;

• дом (жилое помещение) подлежит переоборудованию в нежилой.

Если дом, в котором находится жилое помещение, подлежит сносу в связи с отводом земельного участка для государственных или общественных нужд либо дом (жилое помещение) подлежит переоборудованию в нежилой, выселяемым из него гражданам другое благоустроенное жилое помещение предоставляется организацией, которой отводится земельный участок либо предназначается подлежащий переоборудованию дом (жилое помещение).

В иных случаях сноса дома гражданам, выселяемым из этого дома, другое благоустроенное жилое помещение предоставляется организацией, которой принадлежит дом, либо органом местного самоуправления.

Если дом (жилое помещение) грозит обвалом, гражданам, выселяемым из этого дома (жилого помещения), другое благоустроенное жилое помещение предоставляется по решению органа местного самоуправления за счет муниципального жилищного фонда либо за счет соответствующего предприятия, учреждения или организации.

Получаемое гражданином новое жилье должно быть благоустроенным,то есть отвечать установленным санитарным и техническим требованиям, быть по размеру не менее установленной нормы на одного человека и находиться в черте того же населенного пункта.

Если наниматель занимал отдельную квартиру или более одной комнаты, ему соответственно должна быть предоставлена отдельная квартира или помещение, состоящее из того же числа комнат.

Не допускается заселение одной комнаты лицами разного пола старше девяти лет, кроме супругов (ст. 41 ЖК РСФСР).

Помещение, предоставляемое выселяемому, должно быть указано в решении суда о выселении нанимателя, а при выселении в административном порядке - в постановлении прокурора.

С предоставлением другого жилого помещения могут быть выселены:

• граждане, получившие жилые помещения в домах колхозов, если они исключены из членов колхоза или вышли из колхоза по собственному желанию;

• некоторые категории лиц, занимающих общежития и прекративших трудовую деятельность в организации (статьи 108 и 110 ЖК РСФСР);

• граждане, занимающие служебные жилые помещения и перечисленные в ст. 108 ЖК РСФСР (инвалиды I и II групп, пенсионеры и т. д.);

• в случае признания недействительным ордера на жилое помещение (ст. 100 ЖК РСФСР);

• иные категории лиц - в случаях, предусмотренных законодательством.

Жилое помещение, предоставляемое гражданам, выселяемым по вышеуказанным основаниям, может быть неблагоустроенным(например, лицо из отдельной квартиры может быть переселено в коммуналку).

Во всех случаях предоставляемое в порядке выселения жилое помещение должно отвечать установленным техническим и санитарным требованиям и находиться в том же населенном пункте.

Помещение, предоставляемое выселяемому, должно быть указано в решении суда или в постановлении прокурора.

Выселение без предоставления жилого помещения происходит в случае виновных действий нанимателя или членов его семьи и допускается в следующих случаях:

• наниматель, члены его семьи или другие совместно проживающие с ним лица систематически разрушают или портят жилое помещение либо используют его не по назначению;

• либо систематическим нарушением правил проживания в доме делают невозможным для других проживание с ними в одной квартире или одном доме, а меры предупреждения и общественного воздействия оказались безрезультатными;

• лица, самоуправно занявшие жилое помещение;

• в случае признания ордера недействительным.

Выселение может быть произведено по требованию наймодателя или заинтересованных лиц (например, соседей по дому).

Без предоставления другого жилого помещения могут быть выселены также лица, лишенные родительских прав, если их совместное проживание с детьми, в отношении которых они лишены родительских прав, признано невозможным.

Лица, подлежащие выселению без предоставления другого жилого помещения за невозможностью совместного проживания, могут быть обязаны судом взамен выселения произвести обмен занимаемого помещения на другое жилое помещение, указанное заинтересованной в обмене стороной.

В случае признания ордера на жилое помещение недействительным вследствие неправомерных действий получивших ордер лиц они подлежат выселению без предоставления другого жилого помещения. Если граждане, указанные в ордере, ранее пользовались жилым помещением в доме государственного или муниципального жилищного фонда, им должно быть предоставлено жилое помещение, которое они занимали, или другое жилое помещение.

В случае признания ордера недействительным по иным основаниям граждане, указанные в ордере, подлежат выселению с предоставлением другого жилого помещения или помещения, которое они ранее занимали.