По договору коммерческого найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Договор коммерческого найма является консенсуальным, взаимным и возмездным договором.

Нанимателем по договору коммерческого найма может быть только гражданин (физическое лицо). Юридическим лицам жилое помещение может быть предоставлено на основе договора аренды или иного договора.

Юридическое лицо может использовать жилое помещение только для проживания граждан.

Объектом договора коммерческого найма жилого помещенияможет быть только изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания (квартира, жилой дом, комната и т. д.).

Пригодность жилого помещения для проживания определяется в порядке, предусмотренном жилищным законодательством.

В многоквартирном доме объектом коммерческого найма является помимо самого жилого помещения также и часть общего имущества собственников квартир (общие помещения дома, несущие конструкции и т. д.).

Можно выделить следующие основные отличия коммерческого найма от социального:

• договор коммерческого найма может заключаться на пользование жилыми помещениями во всех видах жилищного фонда, в то время как ный найм - только на жилые помещения в домах государственного или муниципального жилищного фонда;

• договор коммерческого найма является срочным и заключается на срок не более пяти лет (ст. 683 ГК РФ). Социальный найм бессрочен (статьи 51, 89 ЖК РСФСР);

• в основе коммерческого найма - добровольное соглашение сторон, а в основе социального найма - административный акт (решение органа власти);

• коммерческий найм заключается без нормирования размера жилой площади, а социальный - в пределах установленных норм (например, ст. 38 ЖК РСФСР);

• при коммерческом найме кварплата не лимитирована, а в социальном - ограничена; существуют также и льготы (статьи 57, 58 ЖК РСФСР);

• нанимателями по одному договору коммерческого найма могут быть совершенно разные лица (не родственники - ст. 677 ГК РФ), в договоре же социального найма участвуют только родственники и лишь в исключительных случаях - также и иные лица (ст. 53 ЖК РСФСР);

• расторжение договора коммерческого найма влечет во всех случаях выселение без предоставления жилого помещения; при расторжении до­говора социального найма лицо выселяется, как правило, с предостав­лением другого жилого помещения.