Гражданин может совершать сделки с жилыми помещениями как лично, так и при помощи специализированных организаций или иных физических лиц, то есть риэлтеров.

Риэлтерская деятельность- это осуществляемая юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями на основе соглашения с заин­тересованным лицом (либо по доверенности) деятельность по совер­шению от его имени и за его счет либо от своего имени, но за счет и в интересах заинтересованного лица, гражданско-правовых сделок с зе­мельными участками, зданиями, строениями, сооружениями, жилыми и нежилыми помещениями и правами на них.

Если риэлтер действует от имени заинтересованного лица, то все права и обязанности по сделке возникают непосредственно у данного лица, то есть риэлтер является поверенным. Если риэлтер действует от своего имени, то действуют правила о договоре комисии (глава 51 Гражданс­кого кодекса РФ).

Услуги по оценке недвижимости не являются риэлтерской деятельностью.

Риэлтерская деятельность подлежит обязательному лицензированию.

Лицензирование риэлтерской деятельности проводится в соответствии с Постановлением Правительства РФ "Об утверждении Положения о лицензировании риэлтерской деятельности" от 23 ноября 1996 года № 1407. Также Распоряжением Министерства имущественных отноше­ний Российской Федерации разработаны "Методические рекомендации по аттестации специалистов, осуществляющих риэлтерскую деятельность в Российской Федерации" от 20 августа 2001 года № 2466-р .

Лицензирование риэлтерской деятельности осуществляют органы ис­полнительной власти субъектов Российской Федерации, определяемые полномочными органами государственной власти субъектов Российс­кой Федерации.

Для получения лицензии заявитель представляет в лицензионный орган:

• заявление о выдаче лицензии с указанием;

• учредительные документы;

• копию свидетельства о государственной регистрации юридического лица;

• справку налогового органа о постановке на учет или свидетельство о государственной регистрации физического лица в качестве индивидуального предпринимателя;

• сведения о ранее полученных лицензиях на право осуществления риэл­терской деятельности;

• сведения, подтверждающие наличие у специалистов, осуществляющих риэлтерскую деятельность, знаний и опыта работы в такой области;

• документ, подтверждающий оплату рассмотрения заявления.

Указанные документы принимаются по описи и регистрируются ли­цензионным органом. Один экземпляр описи выдается заявителю, а второй остается в лицензионном органе.

Требовать от заявителя представления иных документов не допускается.

Рассмотрение заявления о выдаче лицензии производится за плату в течение не более одного месяца со дня представления соискателем всех необходимых документов.

Лицензия выдается на три года и может быть продлена в порядке, установленном для ее получения. Лицензия может выдаваться на срок до трех лет только по заявлению соискателя.

Ведение сводного реестра всех лицензий на осуществление риэлтерской деятельности возлагается на Министерство государственного имуще­ства Российской Федерации (Мингосимущество РФ).