Товарищество собственников жилья имеет право:

• заключать договоры на управление и/или обслуживание и эксплуатацию общего имущества, в том числе помещений, находящихся в собственности товарищества, с любым физическим лицом или организа­цией любой формы собственности в соответствии с законодательством;

• организовывать собственное домоуправление для обслуживания недви­жимого имущества в кондоминиуме, пользующееся правами жилищно-коммунальной организации и расчетным счетом товарищества;

• определять бюджет товарищества на год, включая необходимые расходы по текущей эксплуатации и ремонту общего имущества, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные цели;

• устанавливать на основе принятого годового бюджета товарищества размеры платежей, сборов и взносов для "каждого домовладельца в соответствии с его долей участия;

• выполнять работы и оказывать услуги членам товарищества;

• пользоваться кредитами банков в порядке и на условиях, предусмотренных законодательством;

• иметь в собственности помещения в кондоминиуме;

• передавать на договорных началах материальные и денежные средства лицам, выполняющим для товарищества работы и предоставляющим ему услуги и др.

В случаях когда это не связано с нарушением охраняемых законом прав и интересов домовладельцев, товарищество может:

• предоставлять в пользование или ограниченное пользование (сервитут) объекты общего имущества какому-нибудь лицу или лицам;

• осуществлять в соответствии с градостроительными нормами и прави­лами застройку на прилегающем и выделенных земельных участках;

• совершать иные действия и заключать сделки, отвечающие целям и за­дачам товарищества.

В случае неисполнения домовладельцами своих обязанностей по участию в общих расходах товарищество вправе предъявить к домовладельцу иск с требованием компенсации за неуплату обязательных платежей и неоплату иных общих расходов и взносов, установленных гражданским законодательством.

Товарищество может требовать полного возмещения причиненных ему убытков в результате невыполнения домовладельцем обязательств по уплате обязательных платежей и оплате иных общих расходов и взносов в установленном гражданским законодательством порядке, в том числе судебном.

Товарищество обязано:

• обеспечивать выполнение требований законодательства, а также устава товарищества;

• выполнять в порядке, предусмотренном действующим законодательством, договорные обязательства;

• обеспечивать выполнение всеми членами товарищества их бремени по содержанию и ремонту недвижимого имущества в кондоминиуме;

• обеспечивать надлежащее санитарное и техническое состояние общего имущества в кондоминиуме;

• обеспечивать соблюдение интересов всех членов товарищества при установлении условий и порядка владения, пользования и распоряжения общей собственностью, распределении между домовладельцами издер­жек по содержанию и ремонту общего имущества в кондоминиуме;

• пресекать действия третьих лиц, затрудняющих либо препятствующих реализации прав владения, пользования и в установленных пределах распоряжения домовладельцами общим имуществом;

• в случаях, предусмотренных законодательством, уставом товарищества, представлять интересы членов товарищества в жилищных отношениях, отношениях собственности, а также в иных отношениях с третьими лицами.