Органами управления товариществом собственников жилья являются:

• общее собрание членов товарищества;
• управление товарищества.

Общее собрание членов товарищества является высшим органом управления товариществом и созывается в порядке, установленном уставом товарищества.

Годовое общее собрание членов товарищества проводится не позднее 60 дней после окончания финансового года. Внеочередное общее собрание членов товарищества может быть созвано по инициативе правления, членов товарищества, обладающих 10 и более процентами голосов от общего числа голосов в товариществе, а также по требованию ревизионной комиссии, органа местного самоуправления.

К исключительной компетенции общего собрания членов товарищества относятся:

• внесение изменений и дополнений в устав товарищества;

• решение о реорганизации и ликвидации товарищества;

• принятие решений об отчуждении, о сдаче в аренду, залоге или передаче иных прав на имущество товарищества домовладельцам или третьим лицам; предоставление сервитутов или иных прав пользования общим имуществом в кондоминиуме;

• принятие решений о приобретении, строительстве, реконструкции, в том числе с расширением (надстройкой), возведении хозяйственных построек и других сооружений, ремонте недвижимого имущества в кондоминиуме;

• принятие решения о получении заемных средств, включая банковские кредиты;

• избрание правления и ревизионной комиссии;

• утверждение годового финансово-хозяйственного плана и отчета о его выполнении;

• установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества;

• рассмотрение жалоб на правление, председателя правления и комиссии товарищества и др.

Уставом товарищества к компетенции общего собрания членов товарищества может быть также отнесено решение иных вопросов.

Общее собрание имеет право решать вопросы, которые отнесены к компетенции правления.

Общее собрание домовладельцев товарищества правомочно, если на нем присутствуют домовладельцы или их представители, обладающие более чем 50 процентами голосов от общего количества голосов домовладельцев.

В случае отсутствия кворума инициатор назначает новые дату, место и время проведения общего собрания. Вновь назначенное общее собрание может быть созвано в срок не ранее 48 часов и не позднее 30 суток с момента несостоявшегося ранее общего собрания.

Члены товарищества на общем собрании обладают количеством голосов пропорционально их доле участия, если иное не определено в уставе товарищества.

Общее собрание товарищества ведет председатель правленияили его заместитель.

В случае их отсутствия общее собрание ведет один из членов правления.

Решения по наиболее важным вопросам (решение о реорганизации или ликвидации, принятие решения о получении заемных средств и др.) принимаются не менее чем двумя третями голосов от общего числа голосов членов товарищества. По остальным вопросам решения принимаются большинством голосов присутствующих на общем собрании членов товарищества или их представителей.

Уставом товарищества могут быть предусмотрены раздельное голосование по группам домовладельцев в зависимости от вида принадлежащих им помещений в кондоминиуме и решаемых вопросов, а также увеличение количества голосов, необходимых для принятия решений по вопросам, отнесенным законодательством или уставом товарищества к исключительной компетенции общего собрания членов товарищества.

Руководство текущей деятельностью товарищества осуществляется правлением товарищества.Правление товарищества вправе принимать решения по всем вопросам деятельности товарищества, за исключением воп­росов, отнесенных к исключительной компетенции общего собрания членов товарищества.

Правление товарищества избирается из числа членов товарищества общим собранием на срок, установленный уставом товарищества, но не более чем на два года.

Правление избирает из своего состава председателя.

Правление является исполнительным органом товарищества, подотчетным общему собранию членов товарищества.

В обязанности правления входит следующее:

• соблюдение товариществом действующего законодательства и требований устава;

• контроль за своевременным внесением членами товарищества установленных обязательных платежей и взносов;

• составление годового бюджета товарищества, смет и отчетов, предоставление их на утверждение общему собранию;

• заключение договоров от имени товарищества;

• представительство товарищества;

• управление кондоминиумом или заключение договоров на управление;

• наем рабочих и служащих для обслуживания кондоминиума и увольнение их;

• выполнение иных обязанностей, вытекающих из устава товарищества.

Заседание правления созывается председателем в сроки, установленные уставом товарищества.

Заседание правления признается правомочным при участии в нем большинства членов правления.

Правление имеет право распоряжаться средствами товарищества, находящимися на счете в банке, в соответствии с финансовым планом.

Председатель правленияизбирается на срок, установленный уставом. Председатель обеспечивает выполнение решений правления, имеет право давать указания и распоряжения всем должностным лицам товарищества, которые для них обязательны.

Председатель действует и подписывает от имени товарищества платежные документы и совершает сделки, которые в соответствии с законодательством, уставом товарищества не подлежат обязательному одобрению правлением или общим собранием, разрабатывает и выносит на утверждение общего собрания правила внутреннего распорядка обслуживающего персонала товарищества, положение об оплате их труда.

Ревизионная комиссия (ревизор) избирается общим собранием не более чем на два года. В состав ревизионной комиссии не могут входить члены правления товарищества.

Ревизионная комиссия, состоящая более чем из одного ревизора, из своего состава избирает председателя.

Ревизионная комиссия (ревизор):

• проводит плановые ревизии финансово-хозяйственной деятельности товарищества не реже одного раза в год;

• представляет общему собранию заключение по бюджету, годовому отчету и размерам обязательных платежей и взносов;

• отчитывается перед общим собранием о своей деятельности.