Жилищный спор- это разногласия между участниками жилищных отношений, затрагивающие их жилищные права и обязанности.

Если хотя бы одной из сторон в жилищном споре является гражданин, то данный спор подлежит рассмотрению в суде общей юрисдикции (ст. 25 ГПК РСФСР).

Споры между организациями или гражданами-предпринимателями в связи с осуществлением ими предпринимательской деятельности в жилищной сфере подведомственны арбитражному суду.

До начала рыночных реформ многие жилищные споры рассматривались только в административном порядке, то есть они были неподведомственны суду.

В настоящее время ситуация резко изменилась.

В соответствии со ст. 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод. Решения и действия (бездействия) органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений и должностных лиц могут быть обжалованы в суд.

Судами разрешаются жилищные споры между наймодателями и нанимателями в домах государственного, обшественного и индивидуального жилищных фондов, споры между гражданами и жилищно-строительными кооперативами, споры между сонанимателями, собственниками жилых помещений и т. д.

Судуподведомственны, в частности, следующие жилищныеспоры:

• споры о выселении лиц, самоуправно занявших жилое помещение;

• споры о выселении из домов, грозящих обвалом;

• предоставлении жилого помещения по требованиям, основанным на гражданско-правовых обязательствах (в связи со сносом дома, проведением капитального ремонта и т. д.);

• о выдаче ордера на жилое помещение;

• о предоставлении жилого помещения по требованию граждан, имеющих в соответствии с законодательством Российской Федерации право на внеочередное предоставление жилых помещений, а также лиц, которым жилое помещение должно предоставляться в пределах определенного срока, если этот срок нарушен;

• требования о принудительном обмене и др.

Ряд жилищных споров подлежит рассмотрению только в административном порядке, то есть они неподведомственны судам.

Суд, решая вопрос о принятии искового заявления, в каждом случае обязан проверить, подведомственно ли суду заявленное требование. Если суд установит, что заявленное требование ему неподведомственно, то он отказывает в принятии искового заявления (ст. 129 ГПК РСФСР, в ред. от 7 августа 2000 года).

Так, суды не вправе рассматривать требования граждан, разрешение которых отнесено к компетенции иных органов:

• о предоставлении жилого помещения лицам, нуждающимся в улучшении жилищных условий;

• о предоставлении жилого помещения меньшего размера взамен занимаемого и т. д.