Государственный учет жилищного фонда- это одна из форм государственного управления жилищным хозяйством, целью которой является получение информации о местоположении, количественном и качественном составе, техническом состоянии и стоимости объектов жилищного фонда, а также изменении этих показателей.

Государственный учет жилищного фонда осуществляется по единой для Российской Федерации системе в порядке, устанавливаемом Правительством Российской Федерации.

В настоящее время действует "Положение о государственном учете жилищного фонда в Российской Федерации", утвержденное Постановлением Правительства РФ от 13 октября 1997 года № 1301.

Государственному учету подлежат независимо от формы собственности все жилые дома, специализированные дома (общежития, гостиницы-приюты и т. д.), служебные жилые помещения, квартиры и другие помещения, пригодные для проживания граждан. Государственный учет жилищного фонда включает в себя: технический (оперативный) учет;

• официальный статистический учет;

• бухгалтерский учет.

Основу государственного учета жилищного фонда составляет техничес­кий учет,осуществляемый независимо от принадлежности жилищного фонда по единой для Российской Федерации системе учета путем проведения технической инвентаризации и регистрации документов об обязанностях правообладателей по содержанию жилых строений и помещений.

Технический учет возлагается на специализированные государственные и муниципальные органы технической инвентаризации - унитарные предприятия, службы, управления или бюро (бюро технической инвентаризации - БТИ).

Общее руководство учетом жилищного фонда осуществляют органы государственной статистики.

От государственного учета жилищного фонда следует отличать государственную регистрацию прав на недвижимое имущество.

В соответствии со ст. 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права (например, ипотека) на недвижимое имуще­ство, в том числе на жилые помещения, их возникновение, переход, ограничение и прекращение, подлежат обязательной государственной регистрации.

Несоблюдение требования о государственной регистрации сделки влечет ее недействительность. Такая сделка считается ничтожной (ст. 165 ГК РФ).

Не подлежат государственной регистрации права на жилые помещения, возникающие из договоров найма жилого помещения или член­ства в ЖК или ЖСК.

Государственная регистрация должна осуществляться в соответствии с Федеральным законом Российской Федерации "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ .

Данный Закон предусматривает создание до 1 января 2000 года специ­альной системы учреждений юстиции по регистрации прав на недвижимое имущество. До создания данной системы сохраняется действующий по­рядок регистрации прав на жилые помещения, то есть данную регистрацию будут пока проводить органы местного самоуправления. Так, в г. Москве в настоящее время все сделки с жилыми помещениями регистрируются в Департаменте муниципального жилья г. Москвы.